松竹雙鐵共構站機捷特  潭子買屋 / 潭子買房 - 龍邦皇家高指名社區透天別墅四房雙車位北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬
參考單價：42.83 萬/坪
地址：台中市潭子區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍邦皇家
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：58.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.32 坪
土地面積：27.086 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：門口停車

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得進一步考察，但需審慎評估預算與需求。

此物件在「生活機能」與「社區品質」上表現出色，特別適合重視公共設施、需要大空間且重視通勤便利的家庭。然而，其「26 年屋齡」與「五樓無電梯」是主要硬傷，且單價在當地老屋市場中屬於高標。

主要理由如下：

性價比需斟酌：雖然空間大、公設好，但每坪 42.83 萬的價格對於潭子區的老透天而言偏高，建議您與同地段其他新成屋或中古屋進行詳細單價比對，並預留一筆修繕預算。
居住便利性：若家庭成員包含長者或幼童，五樓樓梯爬升需納入考量，或需確認加裝電梯的可行性與成本。
資訊釐清：建議務必確認廣告中「北屯」與實際地址「潭子」的差異是否影響到學區或稅賦，並確認車位坪數計算方式是否會影響總使用面積與價值。

若能接受屋齡並完成貸款評估，此物件仍為具備高居住品質的選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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